15-18 · 租房与买房

买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修

性价比一般证据等级 A指标金钱

说人话

开发商交房时要给你《住宅质量保证书》。施工单位的法定最低保修期，卫生间、屋面、外墙漏水是 5 年，水电管线和装修 2 年，都从竣工验收算。开发商给你的保修期，不能比施工单位剩下的保修期短。保修期内它不修或拖着不修，你可以自己找人修，钱由开发商出。

成本

不花钱。收房当天多花两三个小时，逐间看墙、地、门窗和水电，拍照留底。请人帮忙验房要另外花钱

收益

住建部规章写明，卖商品住宅时，开发商要向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商对卖出的房子承担质量保修责任，保修期从交付那天算起。商品住宅的保修期，不得低于施工单位给开发商的质量保修书剩下的期限。保修期内出了属于保修范围的质量问题，开发商要修，还要赔造成的损失。不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不负责。施工单位的最低保修期由国务院条例定，从竣工验收合格那天算起。屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，是 5 年。供热和供冷系统，是 2 个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，是 2 年。地基基础和主体结构，是设计文件规定的合理使用年限。最高法的司法解释写明，保修期内开发商要承担修复责任。「出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。」房屋质量问题严重影响正常居住使用的，你可以解除合同、要求赔偿。主体结构质量经核验确属不合格的，也可以解除合同、要求赔偿。收房当天逐间检查、把问题写进交房记录并拍照，是作者经验。使用不当不在保修范围，所以交房时就记下的问题，开发商很难说成是你装修弄坏的

原文怎么说

建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第三十二、三十三条）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm>；国务院 (2019 修订). 建设工程质量管理条例（第四十条）. <https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f410b40e11333>；建设部 (2000). 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号，第七、八、十七条）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2001/content_60677.htm>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第九、十条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>

备注

保修范围和期限，开发商要和你在合同里约定，以合同和《住宅质量保证书》为准。写得比法定的长，就按长的来。销售管理办法还提到 1998 年那份质量保证书制度的规定，它定的最低保修期限原文没取到，这里不写数。保修期内出了问题，先书面通知开发商并留底，这是作者经验。开发商不修也不认的，要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，简易程序 3 个月，律师费一般自己出。面积和广告承诺不符，见第 12 条（面积误差）。晚交房、晚办证，见第 13 条（逾期交房）。收益定中是凭判断：返修费用按房子和问题差别很大，没有统一统计。

买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修

说人话

成本

收益

原文怎么说

备注

参考文献

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