别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人

说人话

按规定，最小的出租单位是原来设计好的那间房。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能住人。另外，租期内房东也不能自己说涨租就涨租。

原文怎么说

住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」<http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm>

备注

违规隔断被查处，罚的是出租人。但改正就要拆隔断，住在里面的租客只能搬走，这是从这条规定推出来的。押金和已经付掉的租金往往拿不回来，这是作者经验。安全上也差：隔断墙常常堵住逃生的通道，一屋住很多人还共用一条电线。看房时注意三点：墙是不是后来砌的，房间有没有窗，电表带不带得动这么多人。

参考文献

• http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm

第 15 节其余 17 条

• 15-1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
• 15-2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房
• 15-3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东
• 15-4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年
• 15-5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬
• 15-6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
• 15-7二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户
• 15-9城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子
• 15-10买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
• 15-11买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱
• 15-12买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好
• 15-13买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金
• 15-14买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记
• 15-15背着浮动利率房贷的，利率比新发放的房贷高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换
• 15-16买首套房要贷款的，先用住房公积金贷款，额度不够再加商业贷款做组合贷，别直接全做商业贷款
• 15-17住小区被物业停水、停电、停暖、停气逼交物业费的，向当地房地产主管部门投诉；自己欠了物业费，物业只能催告、起诉或者申请仲裁
• 15-18买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修