二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户

说人话

中介代收房款的，按规定必须走它在银行开的专用账户。这个账户受监管，钱不能打进中介自己的账户，也不能转给经纪人个人。

原文怎么说

住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm>

备注

房款是几十万到几百万，是这本书里单笔金额最大的一件事，别用微信转给经纪人。还有两种常见的多收钱。一是两家中介联合做同一单，这种只能收一份佣金。二是代办贷款、代办过户，这属于另外的服务，要单独签合同并事先告知收费。所有款项都走转账并备注用途，见第 6 条（签约前核对产权证和抵押情况）。买期房的钱打到哪，见第 10 条（预售资金监管账户）。

参考文献

• http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm

相关条目

第 15 节其余 17 条

• 15-1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
• 15-2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房
• 15-3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东
• 15-4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年
• 15-5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬
• 15-6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
• 15-8别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人
• 15-9城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子
• 15-10买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
• 15-11买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱
• 15-12买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好
• 15-13买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金
• 15-14买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记
• 15-15背着浮动利率房贷的，利率比新发放的房贷高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换
• 15-16买首套房要贷款的，先用住房公积金贷款，额度不够再加商业贷款做组合贷，别直接全做商业贷款
• 15-17住小区被物业停水、停电、停暖、停气逼交物业费的，向当地房地产主管部门投诉；自己欠了物业费，物业只能催告、起诉或者申请仲裁
• 15-18买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修